Форум «Тенерифе по-русски» Путеводитель по Тенерифе    Досуг    Недвижимость
Центр услуг    Лица    Блог    Книга отзывов
 

Вернуться   Форум «Тенерифе по-русски» > Частный сектор > Местная жизнь

Ответ
 
Действия Поиск в этой теме
Старый 22.12.2018, 05:09   #1
Margarita Anikieva
Участник форума
 
Регистрация: 19.12.2018
Адрес: Тенерифе
Сообщений: 5
По умолчанию Аренда на Тенерифе. Какие типы аренды. Нормы на конец 2018 года.

Если вы являетесь хозяином недвижимости на Тенерифе, и вы хотите ее сдавать, вы это можете делать в соответствии с законами и нормами Испанского государства, а также на основании законов и норм Канарской автономии.
Налоги. Любая аренда, долгосрочная или краткосрочная подлежит налогообложению на доход с аренды.
Варианты.
1.Собственники -налоговые резиденты Испании- отражают доход в своей ежегодной декларации. И платят налог по прогрессивной шкале. До 45%. Издержки на содержание недвижимости и управление вычитаются из налогооблагаемой базы.
2. Собственники- резиденты ЕЭС. Платят налог 19%. Издержки на содержание недвижимости и управление вычитаются.
3. Собственники - не резиденты ЕЭС. Платят налог 24%. Издержки на содержание недвижимости и управление НЕ вычитаются.

Теперь о разрешениях. Долгосрочная аренда. Лицензия не требуется. Не подлежит обложению IGIC ( аналог НДС). Но подлежит налогу с дохода. Какому именно - смотрим выше. Долгосрочный контракт автоматически может быть продлен съемщиком до 5 лет, если хозяин физ.лицо. И до 7 лет - если юр.лицо. Это в соответствии с декретом испанского правительства, который вступил в силу 19.12.2018. Декрет ждет утверждения в парламенте. Если не утвердят, то срок пролонгирования вернется к 3м годам. Но на сегодня он действует. Продажа недвижимости, не является мотивом для прерывания контракта. Единственным мотивом для прерывания контракта является возвращения данной недвижимости в статус жилья для постоянного проживания. Как пример, пара развелась. И кто то из супругов вынужден вернуться для проживания в ранее сданную квартиру. Обязанность съемщиков съехать наступает исключительно при надлежайшей нотификации ( уведомлении)

Краткосрочная аренда. Регулируется декретом канарской автономии от мая 2015 года. Который до сих пор действует.
Налоги.
По доходу- смотрим первый абзац. Плюс- НДС. Освобождено на 2018 год, если сдающим лицом является один человек. Если за 2017 год доход с аренды не превысил 30000 евро.
Краткосрочная аренда разрешена в резидентских комплексах, которые находятся на резидентских землях. И где нет запрета коммунидад в 100% голосов. С 19.12.2018 года - 60% голосов.
Решение от мая 2017 года Канарского верховного суда, признало, что данный декрет действителен. Но ограничения коммунидада и не резидентских земель - не легально. На данное решение канарским правительством была подана аппеляция. Находится в рассмотрении.
Вывод- на данный момент легальны для краткосрочной аренды являются комплексы в резиденсиальных зонах.

Апартаменты, виллы и руральное жилье регулируется совсем другими законами. Последняя модификация от 2013 года.
Margarita Anikieva вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.12.2018, 12:54   #2
Margarita Anikieva
Участник форума
 
Регистрация: 19.12.2018
Адрес: Тенерифе
Сообщений: 5
По умолчанию

И подоспела хорошая новость. Верховный суд разрешил туристическую аренду в тур.зонах. Если ничего неожиданного не произойдет, все кто подал на VV, должны ее получить.
http://afectadosporlaleyturistica.co...s-de-canarias/
Margarita Anikieva вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.06.2019, 13:05   #3
AlexEkt
Участник форума
 
Регистрация: 10.06.2019
Сообщений: 1
По умолчанию

здравствуйте, если новости по законопроетку PL-0005 о запрещении аренды?
https://tenerifetoday.ru/2019/03/10/...-nedvizhimost/
AlexEkt вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.06.2019, 12:01   #4
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 7,177
По умолчанию

Тема про запрет аренды здесь: http://www.webtenerife.ru/forum/showthread.php?t=942
Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Действия Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.




«Тенерифе по-русски» в соцсетях — давайте дружить!



Powered by vBulletin
Copyright ©2019 vBulletin Solutions, Inc.