Форум «Тенерифе по-русски» Путеводитель по Тенерифе    Досуг    Недвижимость
Центр услуг    Лица    Блог    Книга отзывов
 

Вернуться   Форум «Тенерифе по-русски» > Частный сектор > Местная жизнь

Важная информация

Ответ
 
Действия
Старый 14.06.2018, 14:04   #41
Spider
Участник форума
 
Регистрация: 14.06.2018
Сообщений: 1
По умолчанию

1. Чем руководствоваться тогда в данный момент, если закон 113 парализован, а новый еще не готов?

Слухи о блокировке декрета 113 сильно преувеличенны. На основании чего тогда выдаются лицензии VV и принимаются заявления на эти лицензии? Именно на основании 113... Другого нет. После решения о приостановке правительство подавало апелляцию и юридически закон действует. Информация из туристической полиции в СК.

2. Есть ли смысл опасаться каких-то проверок или инспекторов в ближайшее время?

Проверки идут в туристических комплексах с лицензией, которые, кстати, не попадают под действие 113, что указано в преамбуле самого декрета. Инспектора могут проверить объекты в резидентских комплексах, если поступит жалоба.

3. Есть ли смысл делать сейчас лицензию в комплексах в туристической зоне?

Смысл есть, но не примут заявление

4. Можно ли сдавать в комплексе при наличии там управляющей компании, получив лицензию (или без нее)?

Если комплекс под лицензией, то нет. Штраф 30000 первоначально... Повторный вроде от 160-ти тысяч. Там даже жить нельзя собственнику. VV не имеет отношение к подобным комплексам. Правоотношения между собственником и управляющей компанией регулируются двумя законами (канарскими) от 2010 и 2013 года... Номера не помню.
И последнее...
Наивно полагать, что правительство островов вкупе с муниципалитетами Адехе и Ароны жаждут видеть частников в курортной зоне в ущерб отелям (которые, кстати, платят специальный муниципальный налог на большие доходы). Номерной фонд отелей и апарт комплексов на порядок больше, чем все частники в курортной зоне. Угадайте, чьи интересы они будут защищать?
Spider вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.11.2018, 01:21   #42
Егор1967
Участник форума
 
Регистрация: 15.11.2018
Сообщений: 1
По умолчанию Вопрос по сроку сдачи

Подскажите, с какого периода начинается долгосрочная аренда апартаментов? Гугл говорит, что по испанским законам минимум 3 года. Кто-нибудь знает, какой срок на Тенерифе считается долгосрочным?
Егор1967 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.11.2018, 17:58   #43
ИгорьЯ
TenerifeRent.ru — аренда частного жилья на Тенерифе
 
ИгорьЯ, Тенерифе
 
Регистрация: 25.05.2014
Адрес: Тенерифе, Адехе
Сообщений: 1,280
По умолчанию

Контракт от трех месяцев с правом продления попадает под определение долгосрочной аренды. На основании такого контракта вы, например, можете уже получить прописку в мэрии по месту жительства.
Ну а для агентств и собственников стандартный срок долгосрочной аренды - от полугода.
ИгорьЯ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.11.2018, 18:31   #44
Hurt Locker
Участник форума
 
Регистрация: 08.11.2018
Сообщений: 3
По умолчанию

Здравствуйте, Сергей и Игорь!
Заранее прошу прощение, если вдруг неправильно выбрал тему.
Нужен Ваш совет/мнение, касательно долгосрочной аренды недвижимости.
Ситуация следующая. Год назад, через Airbnb мы снимали на месяц дом в Icod.
Хозяйка оказалась приветливой и общительной дамой.
Поэтому, в этом году, мы уже напрямую с ней связались и арендовали дом вновь на месяц (с оплатой наличными).
Так как у нас в планах более продолжительное пребывание на острове, мы спросили хозяйку, если она готова сдать нам дом в следующем году на более длительный срок (мин. на целый год).
При этом хозяйка сама пообещала подготовить контракт и направить нам его для ознакомления.
Вопросы:
- какие подводные камни могут быть для нас в этом контракте (на что обратить внимание)?
- для получения NIE нам действительно нужен контракт на аренду недвижимости на срок минимум 1 год?
Спасибо!
Hurt Locker вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.11.2018, 19:02   #45
ИгорьЯ
TenerifeRent.ru — аренда частного жилья на Тенерифе
 
ИгорьЯ, Тенерифе
 
Регистрация: 25.05.2014
Адрес: Тенерифе, Адехе
Сообщений: 1,280
По умолчанию

Добрый день. Договор аренды на жилье имеет стандартный набор условий. Ничего особенного в нем нет - это ваши договорные отношения. Внимание обратите на депозит за сохранность и условия его возврата при выезде. Какие расходы вы должны будете оплачивать, помимо аренды.
По второму вопросу - для получения NIE не нужно иметь договор аренды. В принципе, кроме паспорта с действующей визой ничего больше не нужно для получения налогового номера иностранца.
ИгорьЯ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.11.2018, 19:02   #46
ВалерияМ
Местный
 
Регистрация: 05.06.2016
Сообщений: 280
По умолчанию

Это по закону вроде бы не нужно. А на практике просят номер счета в испанском банке, который нерезиденту открыть ой как непросто... Если, конечно, не покупаешь на острове квартиру)
ВалерияМ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.11.2018, 07:39   #47
Cat
Почетный член Клуба арендодателей
 
Cat, Тенерифе
 
Регистрация: 12.10.2016
Адрес: Тенерифе
Сообщений: 924
По умолчанию

Открыть счёт не так сложно при наличии необходимых документов, просто надо быть готовым, что в последнее время россиянам банки блокируют переодически счета. И чтобы разблокировать, нужно личное присутствие. Никакие доверенности, даже из Генерального консульства, подписанные самим консулом, не прокатывают. А если счёт открыт на супругов, нужно присутствие обоих супругов.
Cat вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.12.2018, 14:09   #48
ВалерияМ
Местный
 
Регистрация: 05.06.2016
Сообщений: 280
По умолчанию

Цитата:
Открыть счёт не так сложно при наличии необходимых документов
Ключевая фраза. Нужно доказать, для чего вам нужен счет. Оплачивать коммуналку, интернет, телефон - не прокатывает(((
ВалерияМ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.12.2018, 16:07   #49
Влад12
Клуб арендодателей
 
Влад12, Тенерифе
 
Регистрация: 16.04.2015
Сообщений: 398
По умолчанию

Вот пришло письмо с Airbnb. Обещают что-то сообщить
в налоговую за 18 год.
Вопрос, что страшнее:
- включить эти суммы в форму 210 (не имея, естественно, лицензии на сдачу);
- или заполнять форму 210 только исходя из кадастровой стоимости (с Airbnb только по ФИО и домашнему неиспанскому адресу налоговая будет лет 100 искать).

We’re writing to you today with an update about your information of your listing .

Royal Decree 1070/2017 imposes on intermediaries, including digital platforms, the obligation to regularly report to the Spanish Tax Agency information about transactions completed on the platform since January 1st 2018.

As a consequence, we want to inform you that in January we will start reporting the information we have available about your transactions to the Spanish Tax Agency. This includes information about you as a host, your accommodation, and the booking details of your listing(s).

For accurate reporting, we ask you to please update or add your information in two places.

Step 1: Add tax details about your listing
Step 2: Add taxpayer information
Влад12 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.12.2018, 23:11   #50
Cat
Почетный член Клуба арендодателей
 
Cat, Тенерифе
 
Регистрация: 12.10.2016
Адрес: Тенерифе
Сообщений: 924
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ВалерияМ Посмотреть сообщение
Ключевая фраза. Нужно доказать, для чего вам нужен счет. Оплачивать коммуналку, интернет, телефон - не прокатывает(((
Именно это и прокатило в августе в банке Sabadell
Cat вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.12.2018, 05:20   #51
Margarita Anikieva
Участник форума
 
Регистрация: 19.12.2018
Адрес: Тенерифе
Сообщений: 5
По умолчанию

Временная долгосрочная аренда - от 6 месяцев до менее 1 года. Постоянная долгосрочная аренда от 1 года. Все, что менее 6 месяцев - краткосрочная аренда.
Margarita Anikieva вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.12.2018, 05:23   #52
Margarita Anikieva
Участник форума
 
Регистрация: 19.12.2018
Адрес: Тенерифе
Сообщений: 5
По умолчанию

Все данные по аренде через сайт Airbnb с января 2018 года до 31 января 2019 года должны поступить в испанскую налоговую. И вмененка (расчет налога по кадастру) тут никак не спасет. Будет ли налоговая передавать данные в канарскую туристическую инспекцию - не понятно. Если, не дай Бог, будет... Тогда встанет вопрос о законности самой аренды для туристов во многих комплексах.
Margarita Anikieva вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.12.2018, 08:44   #53
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 8,581
По умолчанию

Хорошая новость под Новый год для всех, кто сдает жилье в туристических зонах. Верховный суд постановил, что запрет на выдачу лицензий на туристическую аренду (Vivienda Vacacional) в турзонах не соответствует законодательству.
Канарский департамент туризма уже заявил, что пересмотрит свой майский проект указа (см. предыдущую страницу), явным образом эту самую аренду запрещавший.

Новость позитивная, но радоваться рано. Правительство действует в интересах отельеров, которым узаконенная аренда в турзоне как кость в горле. И что-нибудь пакостное они вместе наверняка придумают. Если запретить нельзя, то можно ведь максимально усложнить процесс, и это в компетенции местных властей. В общем, сага продолжается...
Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.01.2019, 03:28   #54
Dok
Клуб арендодателей
 
Dok, Тенерифе
 
Регистрация: 04.02.2017
Адрес: Los Cristianos
Сообщений: 443
По умолчанию

Так, а что делает сдающий народ, получивший письма счастья от Airbnb, HomeAway и прочих стукачей? Затаились и ждём, что будет? Или как? А что надо бы сделать, кто умный подскажет?
Dok вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.01.2019, 14:47   #55
Tatiana_Kurganova
Клуб арендодателей
 
Tatiana_Kurganova, Тенерифе
 
Регистрация: 24.11.2013
Адрес: Тенерифе
Сообщений: 1,200
По умолчанию

Да ничего не делаем, сидим тихо, вдруг не заметят...
Tatiana_Kurganova вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.01.2019, 11:28   #56
Belochka
Почетный член Клуба арендодателей. Главная по Кальяо Сальвахе.
 
Belochka, Тенерифе
 
Регистрация: 17.11.2015
Адрес: Москва, Кайао
Сообщений: 415
По умолчанию

Полагаю, что службы налоговой захлебнутся от вала информации: от платформ бронирования, от агентств... В объявлениях, где это возможно (в Airbnb не доступно) - убрать фактический адрес, минимизировать поступление денег на банковский счёт... И конечно, сидеть тихо))), все верно!
Belochka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2019, 00:00   #57
Cat
Почетный член Клуба арендодателей
 
Cat, Тенерифе
 
Регистрация: 12.10.2016
Адрес: Тенерифе
Сообщений: 924
По умолчанию

Представляете, не захлебнулись. Получили письма счастья от налоговой на общую сумму в 3000 евро. Съездили в Пуэрто де ла Круз в их офис. Нам популярно объяснили, что это штрафы и пени за несвоевременную оплату оных за получение дохода от сдачи нашей недвижимости в аренду за период с 2013 по 2016 года. И добавили, что если бы поймали за руку, штраф был бы 20000 евриков. Вот так.
Cat вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2019, 12:06   #58
Natalja
Клуб арендодателей
 
Natalja, Тенерифе
 
Регистрация: 27.09.2015
Адрес: Тенерифе
Сообщений: 2,659
По умолчанию

То есть, как не поймали за руку? А с чего нарисовалась сумма в 3000 евро, информация с Аирбнб?
Natalja вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2019, 12:12   #59
Cat
Почетный член Клуба арендодателей
 
Cat, Тенерифе
 
Регистрация: 12.10.2016
Адрес: Тенерифе
Сообщений: 924
По умолчанию

Мы поняли, что это из-за информации, предоставляемой с сайтов. Период очень показателен, поскольку именно с 2016 года мы перестали выставляться на этих и аналогичных сайтах. За руку - это если бы проверка нагрянула в дом, где бы в это время жили туристы.
Cat вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2019, 13:38   #60
Natalja
Клуб арендодателей
 
Natalja, Тенерифе
 
Регистрация: 27.09.2015
Адрес: Тенерифе
Сообщений: 2,659
По умолчанию

А налог IRNR был вами уплачен, может это за него пришел штраф?
Natalja вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Действия

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.




«Тенерифе по-русски» в соцсетях — давайте дружить!



Powered by vBulletin
Copyright ©2021 vBulletin Solutions, Inc.