Форум «Тенерифе по-русски» Путеводитель по Тенерифе    Досуг    Недвижимость
Центр услуг    Лица    Блог    Книга отзывов
 

Вернуться   Форум «Тенерифе по-русски» > Частный сектор > Местная жизнь

Ответ
 
Действия Поиск в этой теме
Старый 25.09.2015, 07:28   #1
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 7,230
По умолчанию Закон об аренде 113/2015 приостановлен

Действие печально известного декрета 113/2015, запрещающего частникам сдавать в краткосрочную аренду свое жилье в турзоне (де-факто вообще способного похоронить весь рынок туристической аренды) приостановлено решением Канарского парламента. Заинтересованным организациям предложено согласовать новый текст закона, который бы не только кошельки хотельеров оберегал.

В общем, возвращаемся на исходные позиции. Короткая аренда из явным образом запрещенной опять переходит в категорию мутно-нерегулируемой. Собственники могут пока особо не шифроваться, до утверждения нового декрета принимать какие-либо санкции к ним не будут.

Я так разумею, что в новой редакции закона все же уберут пункт про турзону, но собственнику все равно придется легализоваться, табличку Viviendas Vacacionales приковырять и все прочее, как там сейчас написано в части нетурзоны.
Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.09.2015, 13:41   #2
ИгорьЯ
TenerifeRent.ru — аренда частного жилья на Тенерифе
 
ИгорьЯ, Тенерифе
 
Регистрация: 25.05.2014
Адрес: Тенерифе, Адехе
Сообщений: 1,270
По умолчанию

Какой отличный пятничный пост, однако! )
ИгорьЯ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.09.2015, 23:44   #3
melia
Участник форума
 
Регистрация: 11.07.2015
Сообщений: 14
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sergey Посмотреть сообщение
Короткая аренда из явным образом запрещенной опять переходит в категорию мутно-нерегулируемой.
Сергей, добрый день! Поясните, пожалуйста этот момент: т.е. я как собственник получается не могу сдавать свою квартиру на острове в аренду? Но есть же куча испанских сайтов с предложениями от местных жителей?
melia вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.09.2015, 01:42   #4
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 7,230
По умолчанию

Смотрите, какая ситуация с арендой.

Аренда бывает долгосрочной и краткосрочной.

Когда жилье сдается для длительного проживания, скажем, непрерывно на шесть месяцев или год, то это долгосрочная аренда. Она в Испании разрешена и регулируется "федеральным" законом 29/1994, никаких лицензий получать не требуется. Собственник и арендатор заключают между собой договор, где оговариваются условия аренды. Ну и само-собой предполагается, что собственник декларирует доход и платит с полученных денег подоходный налог.

А вот когда жилье сдается на короткий срок, обычно понедельно, или, скажем, на месяц, то такая аренда считается краткосрочной. Кто снимает жилье на неделю-другую? Туристы. А вопросы туризма находятся в компетенции властей автономии. Т.е. они вправе регулировать и рынок краткосрочной аренды частного жилья. Далее речь идет только о такой аренде.

С 2010 г. на Тенерифе ситуация с регулированием краткосрочной аренды сложилась странная. С одной стороны, сдавать жилье в туристическую аренду на основании "федерального" закона 29/1994 нельзя, а принятый местный закон 142/2010 частные апартаменты без туристической лицензии вообще вывел из правового поля.
Таким образом собственники-арендодатели, чье жилье находится в комплексах без туристической лицензии, остались вне закона. На острове появились инспекторы, в задачу которых входило выявлять случаи краткосрочной аренды в таких комплексах и наказывать собственников. Под раздачу попало и одно русскоязычное агентство недвижимости, которым вкатили нехилый штраф.
Собственники попрятались, но свой малый бизнес не свернули. Просто стали осторожнее.

Все ждали закон, который наконец-то все расставит по полочкам. И в мае сего года приняли декрет 113/2015, который краткосрочную аренду разрешает при условии регистрации арендодателя и соблюдения ряда условий.
Новый закон определяет минимальные требования к сдаваемому в аренду жилью. Например, односпальная кровать должна иметь размеры не менее 0,9х1,90 м, а двуспальная - 1,35х1,90 м. Регулируется минимальное оснащение кухни и ванной комнаты, сдаваемые в туристическую аренду апартаменты должны иметь соответствующий знак снаружи, жалобную книгу и т.д.

В принципе, на первый взгляд всё по делу. Требования справедливые и направлены на защиту интересов туристов. Частная аренда из дикой должна перейти в разряд регулируемой.
Но в законе есть одна фраза, которая все переворачивает с ног на голову: "кроме турзоны". Т.е. в турзоне сдавать жилье на короткий срок нельзя. А это как минимум 90% рынка туристической аренды. Востребованные у туристов апартаменты находятся на побережье в турзоне, а не в горах или какой-нибудь промзоне.
Исключение делается для квартир в смешанных комплексах с туристической лицензией, имеющих статус апартотелей. Там сдавать можно, но только централизовано, через ресепшен. Что, во-первых, невыгодно, а во-вторых неудобно, если вы сами этим жильем периодически пользуетесь.

Фактический запрет краткосрочной аренды на Канарах вызвал волну протеста со стороны собственников. Общественные объединения начали жаловаться во все возможные инстанции и подключили комиссию по конкуренции и рынкам.
И вот на днях Канарский парламент действие декрета 113/2015 приостановил, несмотря на давление хотельеров, собственно говоря и пролоббироваших этот закон.
Принято решение доработать закон с учетом интересов 50 тыс. канарских семей, живущих арендой, а не только интересов отелей и туроператоров.

Ну и, как я уже писал в заглавном посте, ситуация возвращается на исходную позицию. Краткосрочная аренда снова вне правового поля, но до утверждения новой редакции закона "серых арендодателей" пообещали не обижать. А делается тут все ну очень мееедлееенноооо....
Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.09.2015, 02:28   #5
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 7,230
По умолчанию

Про туристическую лицензию надо немного подробнее рассказать наверное. Наличие такой штуки у жилого комплекса в турзоне позволяет его жильцам сдавать свои квартиры в аренду на короткий срок на законном основании.
Повлиять на наличие туристической лицензии у комплекса вы, как собственник, никак не можете: она либо есть, либо ее нет.
Получить туристическую лицензию на отдельную квартиру (или блок квартир) в жилом комплексе без туристической лицензии практически невозможно.
С точки зрения последующей сдачи жилья в аренду покупать апартаменты в комплексе с туристической лицензией предпочтительнее (уточняйте наличие такой лицензии у вашего агента).
Инициатива всех собственников через ресепшен заставлять свое жилье сдавать в комплексах с лицензией вот чем плоха. Во-первых, ресепшен себе комиссию здоровую берет. Больше, чем если сдавать жилье через стороннюю управляющую компанию. Во-вторых, вам придется записываться заранее, чтобы в собственной квартире чуток пожить. Вам, как собственнику, выделяется определенное время. Все что кроме - через кассу. Если жилье покупается только под сдачу - одно дело. А если вы сами туда периодически приезжаете пожить (а так большинство иностранных собственников и поступает: сдают квартиры на время своего отсутствия) несколько раз в году - не вариант.
Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.12.2015, 14:06   #6
Snezhka
Участник форума
 
Регистрация: 05.08.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 64
По умолчанию

Добрый день!
Не могли бы Вы дать ссылку на документ, отменяющий декрет 113/2015. Едем на НГ в частные аппарты и хозяйка хочет заключить контракт с нами на долгосрочную аренду из-за этого закона, чтобы подстраховаться. А мы лишних документов, да еще скорее всего на испанском языке, который не знаем, не хотели бы подписывать.
Заранее спасибо.
Snezhka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.12.2015, 19:29   #7
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 7,230
По умолчанию

Он не отменен, но приостановлен на неопределенное время.
Решение 9L/PNL-0005.
Опубликовано в Boletin Oficial del Parlamento de Canarias, вторая страница: http://www.parcan.es/files/pub/bop/9.../083/bo083.pdf

Приостановка действия декрета 113/2015 не сделала вдруг короткую аренду в турзоне законной. Она просто перевела ее из разряда явным образом запрещенной в категорию нерегулируемой.
Желание хозяйки заключить долгосрочный контракт и иметь индульгенцию понятно. Если с вас при этом ничего не требуют в части какого-то депозита - ну и заключайте на здоровье.
Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.12.2015, 10:18   #8
Snezhka
Участник форума
 
Регистрация: 05.08.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 64
По умолчанию

Сергей, спасибо! Вы просто кладезь информации!
Snezhka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.02.2016, 20:16   #9
Yuriy
Участник форума
 
Регистрация: 04.02.2016
Сообщений: 3
По умолчанию

Добрый день, Сергей.
Я владелец виллы в Callao Salvaje.
Крайне интересно, какое продолжение у темы короткой аренды на данный момент. Что-то приняло уже на сегодня Канарское правительство, или закон по-прежнему приостановлен и никакой новой информации нет?
Yuriy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.02.2016, 20:56   #10
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 7,230
По умолчанию

Сейчас ситуация с короткой арендой такая же, как и на момент написания первого сообщения в этой теме. Декрет приостановлен, какая-то там вялотекущая работа по согласованию вроде идет, но очевидных подвижек нет.
И эта подвешенная ситуация в общем-то всех устраивает. Собственники сдают жилье, инспектора их не трогают. Властям не надо принимать никаких непопулярных решений. Любые уступки собственникам вызовут негативную реакцию со стороны отельного лобби, и наоборот. Плюс сейчас столько туристов, что хватает всем, никто ни у кого кусок хлеба не отнимает.
Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.02.2016, 20:07   #11
Yuriy
Участник форума
 
Регистрация: 04.02.2016
Сообщений: 3
По умолчанию

Пусть с опозданием, но - Большое Спасибо.
Будем следить за ситуацией. Если у Вас появится свежая информация, будет крайне приятно, если Вы ей поделитесь.
Yuriy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.03.2016, 19:52   #12
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 7,230
По умолчанию

Естественно, за темой следим, как что изменится - сразу сообщим.
Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.08.2016, 06:18   #13
Yuriy
Участник форума
 
Регистрация: 04.02.2016
Сообщений: 3
По умолчанию краткосрочная аренда

Добрый день, Сергей.
Прошло полгода. Что-нибудь изменилось в ситуации с краткосрочной арендой? Это особенно актуально в связи с событиями в Барселоне. Где власти штрафуют уже сотни собственников.
Yuriy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.08.2016, 00:17   #14
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 7,230
По умолчанию

Полгода здесь не срок )) Идут какие-то вялотекущие обсуждения, ищут консенсусное решение и обещают скоро представить общественности всех устраивающий законопроект. В общем, всё по-прежнему.
Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.03.2017, 10:34   #15
Оля S/C
Местный
 
Регистрация: 02.05.2016
Сообщений: 138
По умолчанию

Сергей, добрый день.
Есть новости по этой теме?
Спасибо.
Оля S/C вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.03.2017, 21:23   #16
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 7,230
По умолчанию

Как-только новости будут - сразу же озвучим. Пока все как есть.
Если вы собственник/арендодатель - наслаждайтесь периодом, который потом будут вспоминать как золотое время аренды Лютый спрос, высокие цены, отсутствие регулятора на рынке и правил игры. Главное - не впадать в эйфорию и думать, что так будет всегда
Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.03.2017, 21:24   #17
Оля S/C
Местный
 
Регистрация: 02.05.2016
Сообщений: 138
По умолчанию

Cпасибо!
Оля S/C вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.04.2017, 06:41   #18
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 7,230
По умолчанию

Есть движуха в части закона об аренде. Канарское правительство объявило, что новый указ будет опубликован в "ближайшее время" (цитата).
Конкретная дата не называется, но известно, что краткосрочную аренду в курортной зоне РАЗРЕШАТ. Добросовестные арендодатели уже могут осторожно закупаться кавой по этому случаю

Но, естественно, с анархией и самодеятельностью будут бороться. Требования к сдаваемому в аренду в турзоне жилью большей частью будут такие же, как в старом законе 113/2015 (полный текст на испанском) применительно к некурортной недвижимости.
Т.е. официальная регистрация объекта как туристического места размещения, табличка снаружи Vivienda Vacacional, жалобная книга, соблюдение ГОСТа в части оборудования жилья.

Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.04.2017, 08:27   #19
Tim_
Почетный форумчанин
 
Tim_, Тенерифе
 
Регистрация: 18.03.2015
Сообщений: 617
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sergey Посмотреть сообщение
новый указ будет опубликован в "ближайшее время"
Вот это как раз самое главное. В канарской интерпретации это может означать или очень нескоро или никогда.
Tim_ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.04.2017, 14:09   #20
Irischka
Участник форума
 
Регистрация: 10.04.2017
Адрес: Puerto de la Cruz
Сообщений: 1
По умолчанию

Добрый день, Сергей. Спасибо Вам за информацию!! Нет ли у Вас случайно ссылки на это сообщение правительства? Заранее благодарю)))
Irischka вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Действия Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.




«Тенерифе по-русски» в соцсетях — давайте дружить!



Powered by vBulletin
Copyright ©2019 vBulletin Solutions, Inc.