Форум «Тенерифе по-русски» Путеводитель по Тенерифе    Досуг    Недвижимость
Центр услуг    Лица    Блог    Книга отзывов
 

Вернуться   Форум «Тенерифе по-русски» > Частный сектор > Местная жизнь

Важная информация

Ответ
 
Действия
Старый 03.09.2021, 05:24   #1
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 8,581
По умолчанию Новости рынка недвижимости

Улица Алькохора (calle Alcojora) в Адехе - самая дорогая на Канарских островах по стоимости жилья. Средняя цена выставленных на продажу объектов на этой улице составляет 2.810.231 евро.



А самая дорогая улица в Испании - calle Sant Carles - находится на Майорке. Там средняя цена недвижимости 7.043.750 евро.
Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.09.2021, 05:34   #2
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 8,581
По умолчанию

Самый дешевый муниципалитет на Канарских островах для покупки дома - Эль Танке (El Tanque) на Тенерифе. Здесь средняя стоимость одного квадратного метра составляет 907 евро.

А самый дешевый муниципалитет в Испании - El Carpio de Tajo в Толедо, где квадратный метр стоит 304 евро.
Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.09.2021, 06:01   #3
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 8,581
По умолчанию

Самый дорогой дом, выставленный сейчас на продажу на Канарских островах, находится на севере Тенерифе в местечке Ла Кинта (La Quinta), Санта Урсула.
Это современная трехэтажная вилла площадью 1.209 кв. метров на скале с панорамным видом, шестью спальнями и девятью ванными комнатами. За виллу просят 8.800.000 евро.



А самая дорогая (из выставленных сейчас на продажу) вилла в Испании находится в окрестностях Марбельи и стоит 29 миллионов евро.
Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.09.2021, 22:00   #4
Tim_
Почетный форумчанин
 
Tim_, Тенерифе
 
Регистрация: 18.03.2015
Сообщений: 767
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sergey Посмотреть сообщение
Самый дорогой дом, выставленный сейчас на продажу на Канарских островах, находится на севере Тенерифе в местечке Ла Кинта (La Quinta), Санта Урсула.
Кстати, продаёт этот дом всем небезызвестный Антон Сорокко. Ну не он лично владелец, его компания выставила этот дом на продажу.
Tim_ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.09.2021, 02:46   #5
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 8,581
По умолчанию

Нет, объект продает CENTURY 21 Capital, это совсем другая компания.
Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.09.2021, 08:43   #6
Tim_
Почетный форумчанин
 
Tim_, Тенерифе
 
Регистрация: 18.03.2015
Сообщений: 767
По умолчанию

А CENTURY 21 Capital и просто CENTURY 21 это одна компания? Или разные?
Просто когда в последний раз виделся с Антоном, он работал как раз CENTURY 21.
Tim_ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.09.2021, 16:00   #7
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 8,581
По умолчанию

CENTURY 21 это франшиза, под ней в разное время на Тенерифе работали и работают разные компании. Астен до 2017 года.
Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.09.2021, 17:57   #8
Влад12
Клуб арендодателей
 
Влад12, Тенерифе
 
Регистрация: 16.04.2015
Сообщений: 398
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sergey Посмотреть сообщение
Самый дешевый муниципалитет на Канарских островах для покупки дома - Эль Танке (El Tanque) на Тенерифе. Здесь средняя стоимость одного квадратного метра составляет 907 евро.

А самый дешевый муниципалитет в Испании - El Carpio de Tajo в Толедо, где квадратный метр стоит 304 евро.
В слове "стоит" ударение где сейчас делать?

Рынок жилья из комы-то выходит, сколько сделок в месяц сейчас (по сравнению с до-ковидом) на Тенерифе, есть где-то такая статистика?
Влад12 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.09.2021, 19:53   #9
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 8,581
По умолчанию

Рынок оживает, причем довольно шустро, есть интерес к покупкам и чувствуется накопившийся отложенный спрос. Многие отмечают, что это лето было на редкость активным по сравнению с доковидными временами. Если раньше летом рынок всегда значительно замедлялся, то прошедшим летом работы у риелторов хватало. Много запросов, показов.
Ориентированные на русскоязычный рынок агентства с нетерпением ждут открытие границ, ожидается хороший спрос, пандемия спровоцировала волну интереса к ВНЖ. Иметь свою квартиру и ВНЖ при закрытых для обычных туристов границах как оказалось очень неплохо)
Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.09.2021, 11:33   #10
Oleg V.
Участник форума
 
Регистрация: 25.09.2019
Сообщений: 58
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sergey Посмотреть сообщение
Самый дешевый муниципалитет на Канарских островах для покупки дома - Эль Танке (El Tanque) на Тенерифе.
Почему-то полагал, что самое дешевое жилье на Канарах должно быть на Лансароте.
Oleg V. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.09.2021, 06:34   #11
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 8,581
По умолчанию

Если сравнивать острова по средней стоимости 1 кв. м, то самые дешевые это Тенерифе и Гран Канария. Лансароте ощутимо дороже.

Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.10.2021, 13:25   #12
mishkanasevere
Участник форума
 
Регистрация: 18.03.2018
Сообщений: 97
По умолчанию

Интересно, а по годам есть подобный график стоимости канарской недвижимости?
mishkanasevere вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.10.2021, 23:13   #13
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 8,581
По умолчанию

Вот здесь удобно поиграться. Можно построить график по конкретным муниципалитетам и даже районам.

Так, например, выглядит график средней стоимости 1 кв. м для Коста Адехе:

Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.10.2021, 22:49   #14
mishkanasevere
Участник форума
 
Регистрация: 18.03.2018
Сообщений: 97
По умолчанию

Покрутил, спасибо.
Адехе явно выделяется среди прочего, да
mishkanasevere вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.10.2021, 02:34   #15
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 8,581
По умолчанию

Курортная недвижимость, которой владеют преимущественно иностранцы - это особый сегмент рынка, он ведет себя иначе, нежели средняя температура по больнице. И дело не только в более высокой стоимости квадратного метра, но и в динамике изменения цен, устойчивости к кризисам. После ипотечного кризиса 2008 г. курортная недвижимость просела в цене в процентном соотношении значительно меньше обычной, и гораздо шустрее стала потом восстанавливаться. Более того, некоторые туристические комплексы вообще практически не потеряли в цене. В то время как банки избавлялись от резидентской залоговой недвижимости за сущие копейки, еще больше обрушивая рынок, в Парке Сантьяго, например, никто дисконтов не делал.
В общем, недвижка курортная и обычная, соответственно районы курортные и резидентские - это разные истории.

Санта Крус (график внизу) практически на том же уровне, что и в 2008 г.
Плайя де лас Америкас (верхний график) - рост с 1253 евро в октябре 2011 г. до максимумов 3670 евро в апреле 2020 г.

Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.10.2021, 16:52   #16
Влад12
Клуб арендодателей
 
Влад12, Тенерифе
 
Регистрация: 16.04.2015
Сообщений: 398
По умолчанию

Похоже, во всем мире за последний год недвижка выросла, кроме Испании
Влад12 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.10.2021, 18:15   #17
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 8,581
По умолчанию

В Москве новостройки +35% за год благодаря льготной ипотеке.
Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.10.2021, 22:23   #18
mishkanasevere
Участник форума
 
Регистрация: 18.03.2018
Сообщений: 97
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sergey Посмотреть сообщение
В Москве новостройки +35% за год благодаря льготной ипотеке.
В Сочи вроде бы и того хлеще. Ипотека + страх гипера.
P.S. Засадили народ в недвигу как по нотам. Года через три, как все достроится, внезапно обнаружится необходимость взлета налогов куда-то в район космоса. Что подобное провернут - это к бабке не ходи. "Новая нефть" etc
mishkanasevere вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.10.2021, 00:39   #19
Dok
Клуб арендодателей
 
Dok, Тенерифе
 
Регистрация: 04.02.2017
Адрес: Los Cristianos
Сообщений: 443
По умолчанию

Давайте тут о Канарах, а не о России, пожалуйста! Для этого есть другие ресурсы.
Dok вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.10.2021, 14:53   #20
Влад12
Клуб арендодателей
 
Влад12, Тенерифе
 
Регистрация: 16.04.2015
Сообщений: 398
По умолчанию

Тогда можно так сформулировать: почему при низких ставках по ипотеке (на доли процента выше, чем в США, но в разы ниже, чем "льготные" РФ или наприер, Турции) недвижка как припала, так и не отросла, в отличие от вышеперечисленных (и не только) стран.

Пособия испанцам исправно платят, ставки кредитов низкие, в чем проблема? Просто лень?
Влад12 вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Действия

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.




«Тенерифе по-русски» в соцсетях — давайте дружить!



Powered by vBulletin
Copyright ©2021 vBulletin Solutions, Inc.