Форум «Тенерифе по-русски» Путеводитель по Тенерифе    Досуг    Недвижимость
Центр услуг    Лица    Блог    Книга отзывов
 

Вернуться   Форум «Тенерифе по-русски» > Частный сектор > Местная жизнь

Важная информация

Ответ
 
Действия
Старый 23.11.2019, 14:20   #121
Belochka
Почетный член Клуба арендодателей. Главная по Кальяо Сальвахе.
 
Belochka, Тенерифе
 
Регистрация: 17.11.2015
Адрес: Москва, Кайао
Сообщений: 416
По умолчанию

Руслан, подать на лицензию можно через хестора платно, либо самим изучать всю процедуру бесплатно))). При покупке вам нужно чётко знать, можно ли в конкретной резиденции получить лицензию, вопрос к риэлторам. Без лицензии сдавать - на свой страх и риск, до первого штрафа в 30 тыс. евро.
Belochka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.11.2019, 21:35   #122
РусланЛ
Участник форума
 
Регистрация: 21.11.2019
Сообщений: 4
По умолчанию

Белочка, спасибо за ответ и за советы тоже. Будем думать - решать.
РусланЛ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.01.2020, 17:03   #123
NikaR
Участник форума
 
Регистрация: 03.11.2019
Сообщений: 4
По умолчанию

Здравствуйте, уважаемые участники форума! Поделитесь, пожалуйста, опытом и знаниями. Заинтересовались покупкой недвижимости на Тенерифе, в связи с этим обратились в агентство. Недвижимость планируем часть года сдавать. И вот, что нам пояснили в агентстве. Мол, жилье на побережье делится на резидентиале и туристико. И что туристико сдавать нельзя, а резидинтиале можно. Мы говорили о комплексах Мараверде, Парке Рояле, Юкка Парк. Нам сказали, что они относятся к категории резидинтиале. А значит сдавать можно, только нужно купить лицензию, повесить табличку VV и платить налог 24%. Так ли это?
NikaR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.01.2020, 08:53   #124
Tim_
Почетный форумчанин
 
Tim_, Тенерифе
 
Регистрация: 18.03.2015
Сообщений: 768
По умолчанию

Вот почитайте
Tim_ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.01.2020, 15:17   #125
NikaR
Участник форума
 
Регистрация: 03.11.2019
Сообщений: 4
По умолчанию

Tim, спасибо за информацию.
NikaR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.08.2021, 16:59   #126
Ilves
Участник форума
 
Регистрация: 18.08.2021
Сообщений: 2
По умолчанию Расширение границ туристической зоны

Здравствуйте! Нужен совет профессоналов. Получила странное сообщение от комунидада о том, что на днях наш муниципалитет утвердил новый урбанистический план, который может повлиять на порядок пользования нашим многоквартирным домом. Скорее всего муниципалитет включил наш дом, ранее находившийся в резидентской зоне, но на границе с туристической, в туристическую зону. Представитель комунидада пишет, что например, может быть ограничено пользование резидентами или введение для всего здания туристической эксплуатации под управлением стороннего оператора. Звучит очень странно. Возможно ли в принципе такое? Комплекс не был в туристической эксплуатации, туристической лицензии не имел, некоторые апартаменты сдаются туристам, табличек VV нигде нет. При этом в комплексе постоянно проживает множество резидентов. Комунидад собирается письменно обжаловать эту инициативу и обещает держать в курсе. Кто-нибудь сталкивался с подобным? Буду очень признательна за любую информацию.
Ilves вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.08.2021, 03:02   #127
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 8,590
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ilves Посмотреть сообщение
Представитель комунидада пишет, что например, может быть ограничено пользование резидентами или введение для всего здания туристической эксплуатации под управлением стороннего оператора. Звучит очень странно. Возможно ли в принципе такое?
Да, возможно, если речь идет о сдаче в краткосрочную аренду. В туристических комплексах с лицензией (на весь комплекс) жилье можно сдавать в краткосрочку официально только "через ресепшен". Т.е. вы фактически передаете свою квартиру в управление, свободно пользоваться ею вы уже не сможете.
Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.08.2021, 12:25   #128
Ilves
Участник форума
 
Регистрация: 18.08.2021
Сообщений: 2
По умолчанию

Спасибо за ответ, но все же не совсем поняла, как такое может быть. Был обычный многоквартирный дом, причем не в туристической зоне. Потом при изменении границ попал в туристическую и, например, в худшем случае появилась туристическая лицензия на комплекс. Как быть собственникам, у которых это единственное жилье и они там прописаны? Они тоже обязаны освободить свои квартиры в пользу "ресепшн"? Получается какая-то история похлеще, чем с окупасами.
Ilves вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.08.2021, 18:59   #129
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 8,590
По умолчанию

Нет конечно. Изначально вы покупали свое жилье в резидентском комплексе без обременений, закон обратной силы в данном случае не имеет, никто вас не выселит)

Если комплекс станет туристическим с лицензией, то вы можете:
а) Отдать свою квартиру в управление, если сочтете что это для вас выгодно.
б) Продолжать там жить, как прежде. Или можно самостоятельно сдавать квартиру в долгосрочку.
Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.08.2021, 19:08   #130
Belochka
Почетный член Клуба арендодателей. Главная по Кальяо Сальвахе.
 
Belochka, Тенерифе
 
Регистрация: 17.11.2015
Адрес: Москва, Кайао
Сообщений: 416
По умолчанию

Я вам очень сочувствую, но сейчас главное не накручивать себя. Будет общее собрание, обязаны подписи собирать, но нужно готовиться, полагаю, большинство собственников будет против... Я не знаю досконально законы, но знаю, когда бывает недопонимание, из-за неверного перевода текста письма, например. Буду следить за развитием вашей ситуации, напишите как разберётесь! Удачи вам
Belochka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.08.2021, 01:43   #131
Sergey
Тенерифе по-русски
 
Sergey, Тенерифе
 
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 8,590
По умолчанию

Даже в тех случаях, когда квартиры покупались в комплексах УЖЕ с лицензией и суровым уставом, по факту никто не мешает новым собственникам в них жить, если не хотят передать свое жилье в управление. Проблемы начинаются когда новый собственник пробует сам сдавать свое жилье в краткосрочку в обход управляющей компании.
Sergey вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Действия

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.




«Тенерифе по-русски» в соцсетях — давайте дружить!



Powered by vBulletin
Copyright ©2021 vBulletin Solutions, Inc.