Инвестиция в апартамент

[Колобок]

Доброго дня. Есть мысль инвестировать в апартамент для краткосрочной сдачи отдыхающим.

Я гражданин Литвы. Проживать постоянно на Тенерифе не планирую.

Какие нужны документы для покупки? Есть ли русскоговорящие юристы, которым можно доверять( для оформления документов, сам по испански не понимаю).

Какие налоги/счета надо оплачивать.

Сколько стоят услуги агенства(отдать/забрать ключи, найти какого-то мастера/отремонтировать что то при необходимости)

Пожалуйста, поделитесь опытом и информацией.

Благодарю.

[ИгорьЯ]

1. Для покупки недвижимости надо получить N.I.E. ( аналог российского ИНН ) . Получается лично в полиции , по приезду на остров . Для получения необходим только загран паспорт. Стоит 10 евро
2. Открыть счет в испанском банке. Документы для открытия счета: справка с места работы ( с указанием должности , периода работы и заработной платой) , справка 2 НДФЛ за последние 24 месяца. Все справки должны быть переведены на испанский язык , аккредитованным в Испании переводчиком . Примерная стоимость +/- 100 евро
Стоимость услуги переводчика и помощи получения N.I.E и открытия счета - 150 евро ( в случае приобретения недвижимости через нашу компанию , эта сумма возвращается)
3. Поиск и выбор недвижимости для покупки.
4. Вносится аванс в размере до 10% от стоимости выбранного объекта
5. Если покупка в ипотеку , то подаются документы в банк для рассмотрения. Для граждан России банки дают 50-60% от стоимости и под 3.5-4.5 % годовых , максимум на 25 лет или на срок до достижения заемщиком 70-ти лет (как пример, в случае если заемщику 60 лет , то дадут на 10 лет).
Документы для ипотеки: Справки , которые описаны в пункте 2 , справка о кредитной истории в России , документы подтверждающие наличие у вас различного имущества , документы о получении доходов по мимо основного места работы ( сдача в аренду , дивиденды и т.д.) , справки с российских счетов , кредитных карт с указанием сумм денег на них. Все эти документы тоже должны быть переведены на испанский язык . Для получения кредита 100000 евро , ваши доходы должны быть не менее 3500-4000 евро /в месяц.

Расходы при покупке в ипотеку- до 12-13% от стоимости объекта ( налог на покупку 6,5 % , местный налог, нотариус , за выдачу кредита, справка об оценке объекта , страховка на объект, страховка жизни заемщика и т.п)
Расходы на покупку без ипотеки - 8,5-9,5 %.
6. Заводятся деньги на испанский счет и оформляется покупка.

Ежегодный налог на недвижимость 250-300 евро за 1- спальный апартамент

Доходы и расходы от сдачи в аренду 1- спального апартамента ( отдельная спальня, гостиная совмещенная с кухней , терраса ) , площадь~ 50 м2 :

Средняя стоимость на сегодня , ликвидного односпального апартамента в центре в туристической зоны - 160000-220000 ( это без стоимости оформления)
Стоимость сдачи в аренду : 380-450 евро/ неделя , 1100-1200 евро/ 3 недели , 1300-1500 евро/ месяц , это в обычные месяца. В июле-августе на 15% выше , Новогодний месяц с 15.12-15.01 на 50% минимум выше . Все зависит от спроса. Три последних года ажиотаж колоссальный. Заполняемость через 3-5 месяцев после старта аренды 85-90 %.
Расходы в месяц : коммунидад средний 50 евро ( зависит от комплекса) , свет, вода -50 евро .
Услуги управляющей компании ( сдача объекта в аренду , заселение , выселение , следить за состоянием апартамента и т.д.) - 20% от стоимости сдачи .

[Колобок]

Спасибо, Игорь!