Закон об аренде 113/2015 приостановлен

[watersky]

Надеюсь, что событие имеет место быть и изменений не предвидится, начинаю распространять информацию среди местного населения. До встречи 12-го в 10 утра. На карте показывает La Cascada de Eventos, я так понимаю, это где-то рядом.

Да, и прошу прислать ссылку на новость о теме предстоящего заседания и о сборе на митинг для испанских владельцев жилья.

[Эдуард]

https://www.facebook.com/asociacionascav/

[Natalja]

Подписать петицию против данного закона можно тут

[Natalja]

Группа в WatsApp тех, кто готов ехать на митинг в Санта Круз 12 марта к 10 утра: https://chat.whatsapp.com/I6Oo56pJhfvEdEL5TY8rFW

[Tim_]

Верно ли понимаю, что если этот законопроект примут, то это негативно отразится на всем рынке недвижимости, в том числе и на продажах?
И что в итоге, нам простым туристам, от этого ждать? Как минимум повышения расценок на аренду? Сокращение предлагаемого ассортимента апартов?

[Sergey]

Потенциальное влияние на продажи сложно спрогнозировать. С одной стороны — да, отсутствие возможности сдавать свое жилье делает его менее привлекательным в глазах покупателя. С другой — получение дохода от сдачи в наем для подавляющего большинства покупателей не есть основная цель приобретения жилья. Это скорее приятный сопутствующий бонус, возможность частично снизить свои расходы.
В турзоне и окрестностях дефицит жилья. Новые, доступные по цене комплексы не строятся. И на место огорченного данным законом покупателя придет другой, для которого сие не проблема.
Проблема вылезает в другом. Вот для окупасов будет рай, учитывая что среднестатистический владелец-иностранец использует свое жилье от силы месяц в году. Столько квадратных метров освободится...

И что в итоге, нам простым туристам, от этого ждать?

Давайте рассмотрим самый жесткий вариант. Закон в этом виде примут, не получится его обжаловать или обойти, десятки инспекторов начнут со рвением выискивать и наказывать сдающих "в серую" собственников. Штрафы таковы, что для собственника, если поймают за руку, это усе, зубы на полку. После пары-тройки показательных процессов частная аренда как вид деятельности прекратит свое существование.
Для "простых туристов" это означает следующее. Во-первых, у вас не будет альтернативы отелям в виде частных апартаментов, к которым многие уже привыкли. Во-вторых, задушив конкурентов и монополизировав рынок, отели еще больше повысят цены. Такое уже проходили в других регионах Испании. Отсутствие конкуренции — это всегда плохо для потребителя.
Повторюсь: везде, где запрещали частников, это привело к росту цен на отели.
Ну либо снимать жилье там, где аренду милостливо разрешат - на выселках.

Так что призываю всех, кто этого еще не сделал, хотя бы подписать петицию. Я понимаю злорадство многих, что типа "так вам буржуям и надо, напокупали себе квартир на Канарах" и т.п. Но в итоге хуже станет всем.

[Dok]

Как там вести с полей? Хотели поехать на митинг, но не получилось.

[Sergey]

Около 200 человек пришло. По канарским меркам это много
Свою задачу-минимум собрание выполнило в полной мере. Привлекли внимание прессы и внесли в ряды противника сомнения. Голосование в парламенте, которое должно было быть на этой неделе, отложено. Блицкрига у врага не получилось, но война продолжается.
Замысел был втихаря принять закон перед выборами и не дать никому опомниться. Этого не вышло, что уже хорошо.
Все, кто пришел - молодцы!

[Эдуард]

La FEHT rechaza la modificacion de la Ley de Renovacion que afecta a las Viviendas Vacacionales https://maspalomasahora.com/art/4756...s-vacacionales

[Эдуард]

Статья свежая в Eldia.es https://eldia.es/canarias/2019-03-14...portunidad.htm

[Эдуард]

Последние новости https://www.eldiario.es/canariasahor...879112784.html

[Эдуард]

Продолжение темы https://www.laopinion.es/economia/20...te/962996.html

[Garik]

Опять все замрет, и сдача в аренду останется временно нерегулируемой. Петиция набирает обороты, подписывайте - это не сложно.

[Mobis]

Всем добра! Петицию подписал, хотя никогда не был на Тенерифе)). Однако начинаю изучать эту тему, т.к. сейчас в поисках места, куда можно свалить на ПМЖ. Какая ситуация с этим законом сейчас?

[Sergey]

Да собственно говоря воз и ныне там. Новый закон не принят, старый как бы приостановлен. Но тут ключевое слово "как бы".
Проблемы для арендодателей есть в тех комплексах, где комунидад против короткой аренды и стучит в инспекцию. Инспекция вынуждена реагировать.

[РусланЛ]

Добрый вечер, уважаемые участники форума.
В этом году был на Тенерифе - очень все понравилось и зародилась мысль обзавестись недвижимостью на острове. Естественно, хотелось бы, чтобы она не простаивала большую часть года. Собирая информацию, наткнулся на данный форум и задался теперь вопросом - стоит это делать или нет? Ведь неизвестно, в какую сторону примут этот закон.
Что бы вы могли мне посоветовать, вы-то знаете местные реалии и внутреннюю кухню?
Зная данную ситуацию и имея свой нынешний опыт, чтобы вы сделали, вернувшись назад? Купили бы квартиру для сдачи в аренду?
Был бы очень признателен за каждое мнение и совет.

[Sergey]

Сообщение от РусланЛ

Купили бы квартиру для сдачи в аренду?

Если основная цель покупки жилья - последующая сдача его в аренду, то Тенерифе для этого в принципе не самое лучшее решение. Есть немало мест, где при таких же инвестициях в недвижимость доход от аренды будет выше, и окупятся вложения быстрее.
Жильё на острове обычно приобретается иностранцами в первую очередь для себя, чтобы пользоваться им. А сдача в аренду, когда пустует - это опция, сопутствующий приятный процесс, превращающий пассив в актив. При таком подходе сожаление может вызвать переплата при покупке, снижение цены после покупки, усталость от острова; а завышенные ожидания от размера поступлений от аренды - это вторично. И даже закон в самой жёсткой редакции вряд ли побудит к продаже (или остановит от покупки), если все остальное на Тенерифе устраивает.

[РусланЛ]

Спасибо за ответ, Сергей. Конечно, жилье покупается в первую очередь для себя, но я думаю и так понятно, что молодой, работающий человек не может проводить на острове много времени, только лишь в отпуске и то не всегда, ну и конечно родные тоже могут использовать квартиру. Из этого следует, что квартира будет пустовать большую часть года, логичным было бы ее сдавать в аренду. Вот тут и размышления - надо не надо, может быть просто приезжать и снимать себе в аренду. А квартиру для сдачи в аренду купить в другом месте, так как у меня опыта в этом деле вообще нет, а есть мысли в этом направлении, так как имеются некоторые сбережения, которые не хочется просто держать на счету, - я и написал сюда.

[Sergey]

Эта тема на форуме была создана 4 года назад, пятый пошёл. По факту с тех пор ничего не изменилось. Канарские реалии таковы, что может ещё энное количество лет пройти, и все так и останется на своих местах. Так что рассуждать о перспективах этого закона - гадать на кофейной гуще.
У Тенерифе есть ряд объективных достоинств, делающий остров привлекательным для покупки недвижимости безотносительно к аренде. Во время финансового кризиса жильё здесь показало максимальную устойчивость и лучшую динамику восстановления. Разумеется, крайне важно правильно выбрать район и комплекс, чтобы обеспечить надёжность и ликвидность вложений: не все резиденции одинаково хороши.

[РусланЛ]

Да, кстати, тут Вы правы: прошло 4 года, а воз и ныне там.
Ну будем думать - размышлять.
А сейчас ситуация такова, что при желании сдавать квартиру в аренду необходимо получить лицензию, я правильно понимаю? Насколько муторная это процедура?