Закон об аренде 113/2015 приостановлен

[Sergey]

Сообщение от Dok

Что и как правильно сейчас сделать, пока не пришли "письма счастья"?

Насколько я понял ситуацию, то имеет смысл превентивно заплатить какую-то небольшую сумму налога.
То, что Airbnb передал данные за прошлые периоды в налоговую, не секрет для тех, кто в теме. Они об этом сами предупреждали. Многие надеялись, что налоговая захлебнется в этих данных. Но те, видимо, поступили иначе: не стали закапываться в расчетах неуплаченного налога, а выставляют фиксированный штраф за сам факт не предоставления отчетности. Соответственно, отчетность надо предоставить, хоть какую-то)) Ну это первое, что приходит в голову.

Сообщение от Cat

Штраф не за полученный доход, а в принципе, за ведение не лицензированной деятельности. Подход у них был простой: раз объявление даётся, значит, деятельность ведется, а лицензии нет. Как-то так.

Я так понял, что не за отсутствие лицензии на аренду, а за то, что налоговую отчетность не предоставили. Отсутствие лицензии - это ведь компетенция не налоговой, а туристической инспекции, там штрафы совсем другие...

Сообщение от Явиктор

Мне кажется, даже если сейчас аннулировать аккаунт, то вся информация будет висеть на ресурсах Аэрбнб.

Там все продублировано и надежно сохранено.

[Anastasii]

Сообщение от Sergey

Насколько я понял ситуацию, то имеет смысл превентивно заплатить какую-то небольшую сумму налога.

Полностью в этом с вами согласна.

[Явиктор]

Добрый день всем. Возвращаясь к налогу с Айрбнб. Если сейчас захочу подать налог за 2018 год и я не резидент, то нужно подавать поквартально или можно одним разом? Суть в том, что поступления были в 1 и 4 квартале. И вопрос о резиденции налоговой в Испании. У меня европейский вид на жительство и я более 183 дней прожил в Испании и прописка у меня есть. Резидент я или нет?
Есть ли опыт у кого, какую форму 210 подавать и как ее заполнять, скиньте фото.

[Явиктор]

Может знаете, какие штрафы и пени в Испании и за что?

[Anastasii]

Тоже интересует заполнение декларации 210 и как подавать. Планирую в апреле подавать декларацию из России. Правильно я поняла, что можно заполнить декларацию 210 на сайте налоговой онлайн и отправить? И для этого не требуется получать электронный сертификат (удостоверяющий личность)?

[Anastasii]

И еще вопрос: недвижимость оформлена на супругов, подавать отдельную декларацию на каждого?

[Belochka]

Друзья, я выложу здесь обсуждение многих интересующих вас вопросов в резидентской группе ФБ:https://web.facebook.com/groups/inmo...4817989367944/
Но для меня все равно большинство вопросов остались без ответа(((. И настала пора сказать всем нам, хозяевам, сдающим жильё на этом форуме: нам нужна грамотная помощь! Я не рассчитываю на то, что кто-то, побегав по всем инстанциям, заплатив кучу денег, бесплатно здесь скажет - о, я получил Vv (лицензию), вот вам схема))), о нет.
Давайте будем реалистами, за все надо платить, если только ваша подруга - не хестор (бухгалтер), но и ей тоже надо - любая работа должна оплачиваться. Так вот? я готова платить/встречаться, открыта к сотрудничеству. По вопросам:
1) Есть ли возможность получать Vv в конкретном комплексе, на острове есть четкое зонирование, где можно, а где нет.
2) Как грамотно подать декларацию в налоговую (я всю жизнь делала банковские отчеты, но здесь нужна хотя бы первичная консультация, а то мы такого надекларируем).
Так что если на форуме есть грамотные хесторы - пишите, пожалуйста, мне в личку, я 15 марта буду на острове.
Я знаю, что в 2018 было 2 круглых стола по короткой аренде/Vv с Маргаритой Аникьевой, за что ей огромное человеческое спасибо. Но меня не было на острове(((. Она есть на форуме, и так сказать, на общественных началах, надеюсь, выскажет своё мнение. Может быть, у организаторов форума есть свои возможности? Хозяевам реально сейчас нужна ваша помощь! Обсуждение пекарен/кофеен рядом с конкретной улицей, приготовление навахас - вещи важные, безусловно... Но если хозяева закроют свои двери по причине драконовских штрафов - само собой, отпадут и эти вопросы...

P.S. Cat-Елена, спасибо вам. За отвагу (решиться на обсуждение этого - тут храбрость нужна - добрые вопросы так и сыплются), за то, что делитесь важной информацией))).

[Явиктор]

Вопрос оплаты за консультацию не стоит, но у меня супруга всегда занималась налоговыми вопросами нашего бизнеса. Каждый раз за бланк отчета я платить не готов, честно скажу. Кто может ответить на вопросы и научить нас за разумное вознаграждение - пишите в ЛС. У нас свое жилье не в турзоне, сдаем в период, когда не живем сами. Доход от Аэрбнб - 1500 евро в 2018 году. Причем у меня, на мой аккаунт 1000, но я резидент ЕС, и 500 у супруги - не резидента. Квартира в совместной собственности.
И если я правильно понимаю, так как наша квартира в нетуристической зоне, не в комплексе, то и нам лицензия на сдачу не нужна.

[Natalja]

Есть группа в Telegram Ассоциация защиты арендодателей с обсуждениями по этим вопросам, так же с записью с последней встречи с Маргаритой, думаю многим полезно будет послушать. Надеюсь, я не нарушаю правил форума, выкладывая эту информацию.

[Sergey]

Сообщение от Явиктор

И если я правильно понимаю, так как наша квартира в нетуристической зоне, не в комплексе, то и нам лицензия на сдачу не нужна.

Неправильно понимаете. Лицензия нужна ВСЕМ, кто сдает в краткосрочку. Просто текущий закон, которому и посвящена эта тема, лицензирование в турзоне вообще запрещал.

[ИгорьЯ]

ASCAV (http://www.ascav.es/es/) - это ассоциация (членами которой мы являемся), дающая ответы (в основном бесплатно) на многие вопросы, которые в этой ветке прозвучали.
В том числе именно благодаря усилиям данной ассоциации были поданы апелляции, и вынесены вердикты Верховным Судом о признании неправомерным запрета на сдачу в краткосрочную аренду недвижимости, расположенной в туристической зоне.

Итак, что рекомендую сделать тем, кто не знает/не понимает/не хочет разбираться в вопросе получения туристической лицензии, вопросах налогообложения с этого вида деятельности и т.п.

1. Вступить в ассоциацию. Стоит это недорого: по моему 30 евро, но придется платить партийные взносы в размере 10 евро ежемесячно.

2. Записаться на прием, как члену ассоциации, и получить любую консультацию по интересующему вас вопросу в части краткосрочной аренды и налогового законодательства.

3. Они же берут на себя "ношу" по оформлению лицензии на VV, не скажу точно, сколько это стоит, но не криминальные суммы - в рамках до 50 евро.

Если же ваш комплекс/урбанизация не попадает под стандарты оформления лицензии "в лоб", они дают алгоритм и оказывают юридическую помощь и поддержку по оформлению данной лицензии через судебные тяжбы (процесс этот долог, но пока он длится, вы будете иметь законное право заниматься краткосрочной сдачей на легальных основаниях).

Офис ассоциации находится в Адехе, напротив Cenro Cultural. Адрес найдете на сайте.

ВАЖНО: апартаменты, расположенные в комплексах, которые имеют лицензию управляющей компании (отели/апартотели), не могут получить индивидуальную лицензию VV даже через суд (DOK, это касается в том числе вашего отеля).

Страница ASCAV в Фейсбуке: https://www.facebook.com/asociacionascav

[Sergey]

Сообщение от Belochka

Может быть, у организаторов форума есть свои возможности? Хозяевам реально сейчас нужна ваша помощь!

Для начала предлагаю всем заинтересованным лицам вступить в ASCAV (см. сообщение Игоря выше). Сейчас это единственная организация, которая реально отстаивает интересы арендодателей и помогает им, а не просто сотрясает воздух. Чем больше будет участников - тем больше у нее возможностей. 10 евро в месяц - посильная для любого сумма.

[Belochka]

Сообщение от Sergey

Для начала предлагаю всем заинтересованным лицам вступить в ASCAV (см. сообщение Игоря выше).

Спасибо!

[Sergey]

Очень плохие новости
Ассоциация ASCAV разослала всем членам следующие письма.

Esta es la nota de prensa que acabamos de sacar. Ahora nos toca hacer pina para tratar de bloquear a toda costa esta modificacion de la ley y hacer todo el ruido mediatico que podamos. Nos haces falta mas que nunca. Tu apoyo resulta vital.

Nuestra hoja de ruta estos dias es clara, presencia en medios y Parlamento para revertir a toda costa este desproposito.

Te agradecemos que estes preparado y pendiente estos dias ya que seguramente precisaremos que te sumes a las acciones que emprendamos.

EL PARLAMENTO DE CANARIAS APROBARA EL PROXIMO MARTES O MIERCOLES EL MAYOR ATENTADO CONTRA LOS PEQUENOS PROPIETARIOS Y GESTORES DE VIVIENDAS VACACIONALES Y APARTAMENTOS DEL ARCHIPIELAGO CON SANCIONES DE HASTA 300.000 EUROS.

LOS DATOS SON CONTUNDENTES. LA VV REPRESENTA TAN SOLO EL 3% DEL PARQUE TOTAL DE VIVIENDAS EN EL ARCHIPIELAGO. CANARIAS REGISTRA 138.262 VIVIENDAS VACIAS QUE NO SE PONEN EN ALQUILER FRENTE AL DEFICIT ACTUAL QUE SE CIFRA EN 40.000 VIVIENDAS.

NUEVAMENTE CON NOCTURNIDAD Y ALEVOSIA SE PRETENDE VOTAR UNA MODIFICACION DE LA LEY DE MODERNIZACION DE TURISMO EN CONTRA DE LAS RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL SUPREMO EN RELACION A LA VIVIENDA VACACIONAL, A ESPALDAS DEL UNICO COLECTIVO QUE REPRESENTA AL SECTOR EN CANARIAS AMPARADOS NUEVAMENTE EN EL INTERES GENERAL EN RELACION A LA FALTA DE VIVIENDA DIGNA Y ASEQUIBLE PARA LOS CANARIOS POR CULPA DE LA VV TAL Y COMO SE HIZO ANTE EL TRIBUNAL SUPREMO, EL CUAL, RECHAZO ESTE ARGUMENTO POR INJUSTIFICADO.


Este martes o miercoles 13 de marzo de 2019 el Parlamento de Canarias aprobara una autentica bomba normativa contra las familias canarias. El mayor atentado de la democracia contra los pequenos propietarios de apartamentos en zonas turisticas y viviendas vacacionales.

Bajo la Proposicion de Ley PL-0005 presentada por Nueva Canarias apoyada por Coalicion Canaria, PSOE, Podemos y Grupo Mixto, con el unico voto en contra del Partido Popular se van a cercenar de tal manera los derechos de los ciudadanos que sus propiedades careceran de valor alguno.

PROHIBIDO ALQUILAR POR LARGA TEMPORADA (se suprime art. 42. 1 b) de la Ley de Ordenacion del Turismo de Canarias).

2) PROHIBIDO ALQUILER VACACIONAL.

3) PROHIBIDO RESIDIR EN TU PROPIO INMUEBLE (con la limitadisima excepcion de la disposicion transitoria de la ley del suelo).

Si tienes un apartamento, has de saber que tu propiedad no valdra nada de salir adelante esta ley: no podras hacer nada con ella salvo entregarla a una empresa explotadora o usarla los fines de semana.

Y por si alguien tuviera la intencion, ha de saber que AUMENTAN LAS SANCIONES DE 1501€ A 300.000€. Cantidades totalmente desproporcionadas, ya que superan con creces los valores de la mayoria de los inmuebles.

No solo se va a guillotinar los derechos de estos propietarios sino que tambien se fulminaran a las empresas inmobiliarias: quien va a comprar un apartamento turistico o vivienda para fines vacacionales con estas limitaciones? Las caidas en las ventas seran espectaculares.

En definitiva, se trata de un autentico expolio a los canarios: a los propietarios de apartamentos y viviendas vacacionales y a las empresas canarias. Y todo para dejar el negocio en manos de los de siempre

Puedes consultar aqui el texto de la Proposicion de Ley.
https://www.parcan.es/files/pub/bop/.../120/bo120.pdf


Estas son algunas, no todas, las modificaciones mas relevantes de la Ley Ordenacion del Turismo de Canarias (Ley 7/1995):

- Art. 13.3: incluye letras f), g) y h): La letra f) establece como deber de la empresa turistica “garantizar el respeto de las normas de regimen interior de la comunidad”. Clara vulneracion de las competencias estatales: la Comunidad Autonoma no tiene competencias en materia de Propiedad Horizontal y menos imponiendo un deber de garantia que deben respetar los turistas.

- Se suprime el art. 42.1 b). En los complejos de apartamentos no se podra alquilar por larga temporada (Ley de Arrendamientos Urbanos). Muchos propietarios de apartamentos han optado por el alquiler de larga temporada ante la baja rentabilidad que daba el explotador turistico o porque el complejo habia causado baja en la explotacion turistica. Ahora esta posibilidad se prohibe.

- Se introducen dos nuevos articulos para regular la Vivienda Vacacional por Ley: los nuevos articulos 46 bis y 46 ter.

- Art. 46 bis: define la Vivienda Vacacional. Vuelve a hablar de “cesion de la totalidad de la vivienda”. Se trata de un nuevo ataque al alquiler de habitaciones o Bed&Breakfast que ya fue convalidado por la Sentencia del Tribunal Supremo de 15 de enero de 2019 que declaro nulo el art. 12.1 del Reglamento de Viviendas Vacacionales de Canarias.

-Art. 46 ter:
* Apdo. 3: el planeamiento urbanistico dira las areas concretas en las que pueda implantarse el uso de vivienda vacacional y podra EXCLUIR en todo o parte de un municipio.
* Apdo. 4. En defecto de planeamiento, el Gobierno de Canarias podra establecer “requisitos, criterios y estandares turisticos de implantacion del uso turistico de las viviendas.” El Gobierno de Canarias se irroga facultades para, mediante decretazo, establecer limites maximos de implantacion de Vivienda Vacacional e incluso condiciones urbanisticas especificas para el ejercicio de la actividad.
*Apdo. 6. La declaracion responsable debera incluir un acuerdo de la junta de propietarios que con el voto favorable de 3/5 partes acepten expresamente la Vivienda Vacacional. Se trata de una invasion de competencias estatales en materia de propiedad horizontal.
*Apdo. 8: Prohibicion expresa de B&B o alquiler parcial de habitaciones. Es una nueva invasion de las competencias estatales. Las Comunidades Autonomas no tiene competencia en materia de contratacion civil que es exclusiva del Estado. Todo ello sin perjuicio de que contraviene una Sentencia firme del Tribunal Supremo.
*Apdo. 10: prohibicion expresa de Vivienda Vacacional de aquellos apartamentos que hayan sido “residencializados”.
*Apdo. 11: los establecimientos turisticos que hayan causado baja en la explotacion turistica no podran dedicarse a la vivienda vacacional.
- Art. 73: son responsables de las infracciones los propietarios de las Viviendas Vacacionales junto con la empresa explotadora. Supone una clara vulneracion a los mas elementales principios del derecho administrativo sancionador. Las sanciones son imponibles al autor de los hechos. Por cierto, solo impone este doble rasero a las VV, a ninguna otra tipologia de alojamiento.
- Art. 75:
* Apdo. 16: comercializar una vivienda vacacional sin presentar declaracion responsable sera castigado como sancion muy grave hasta con 300.000€. Antes era se imponia una sancion grave (1.501-30.000€). La calificacion como muy grave es una autentica desproporcion. Es una clara medida intimidatoria.
* Apdo. 17: sancion muy grave (hasta 300.000€) a las plataformas de internet que comercialicen viviendas vacacionales.
* Punto 11: sancion muy grave la “inexactitud, falsedad u omision de caracter esencial” en la declaracion responsable. Vulneracion principio seguridad juridica: quien determina que es esencial y que no es esencial?
-Art. 76.
* Apdo. 16: sancion grave (1.501-30.000€) la “inexactitud, falsedad u omision de caracter no esencial”
* Apdo. 20. Sancion grave: las viviendas que no cumplan con los requisitos o las condiciones establecidas en la normativa de Vivienda Vacacional (1.501-30.000€).

[Sergey]

El tiempo apremia y necesitamos contar con tu apoyo para frenar el desproposito de Ley anti VV y apartamentos que se votara el martes o miercoles de la proxima semana.

Por favor, graba un breve video con tus argumentos y envianoslo a info@ascav.es para publicar en las redes.

Es ahora o nunca y te necesitamos.

Si eres propietario, trata de responder en tu video a las siguientes cuestiones:

De cuantas viviendas vacacionales eres propietario? desde cuando te dedicas al alquiler vacacional?
Por que no alquilas tu vivienda por larga temporada?
Si prohibiesen la VV, la alquilarias por larga temporada?
Ha cambiado algo en tu vida desde que alquilas vacacionalmente? En que?
A que dedicas tus ingresos de la VV?
Contratas personal o alguna empresa que te presta servicios?
Has tenido problemas con los vecinos de tu comunidad?
Por que legalizaste tu vivienda vacacional y pagas impuestos?
Que consecuencias tendria que te prohibieran la VV y que harias con tu vivienda?

Si eres gestor o empresa, estas son tus preguntas:

Eres una empresa legal y pagas tus impuestos?
Desde cuando te dedicas a intermediar VV?
Cuantas personas tienes contratadas?
Tienes alguna empresa contratada que te presta servicios?
Has tenido algun problema en una comunidad de vecinos en la que se encuentran tus viviendas?
Como actuas/actuarias si te encontraras con clientes molestos en una comunidad de propietarios?
Que harias si prohibieran las VV que estas intermediando?
Tienes otras actividades alternativas a las que dedicarte?

Por otro lado, este Martes 12 de marzo en La Cascada del Parque Maritimo Cesar Manrique de 10 a 12 de la manana, realizaremos una rueda de prensa multitudinaria donde todos juntos mostraremos la repulsa generalizada a la modificacion de la Ley de Modernizacion de Turismo que pretende cercenar una vez mas nuestros derechos y dilapidar la VV en Canarias. Necesitamos tu calor, necesitamos tu presencia, necesitamos la unidad de todos. Despues es muy tarde. Nuestra idea es presionar al maximo nivel a los grupos parlamentarios con el objetivo de bloquear esto.

Hay algo mas en lo que puedes ayudar, todas tenemos derecho a contactar con nuestros politicos en el Parlamento de Canarias. Necesitamos hacernos oir y que conozcan nuestra realidad, nuestra problematica. Que los politicos que el proximo dia 12 de marzo van a votar esta monstruosidad de Proyecto de Ley que destruye nuestros derechos tengan conocimiento de nuestra realidad. Es el momento. Ahora o nunca. Escribe a los parlamentarios indicandoles tu situacion y el peligro que corres con esta nueva Ley. Hazlo con respeto y educacion. Pincha en el siguiente enlace que corresponde a los parlamentarios que conforman la Comision de Turismo. Haz click en cada uno de ellos y enviales tu texto. Puedes utilizar el mismo texto para cada uno de ellos, pero es muy importante que lo envies a todos los parlamentarios que conforman la comision.

https://www.parcan.es/composicion/or..._ORGANO=090304

Muchisimas gracias de antemano por todo tu esfuerzo. Adelante todos juntos es como lo conseguiremos.

[Sergey]

Тональность письма тревожная, если не сказать больше.
Канарский парламент на следующей неделе будет голосовать по законопроекту, запрещающему короткую аренду в турзоне. Вот так. Не мытьем, так катанием, несмотря на решение Верховного суда, отельное лобби протаскивает тот самый закон в его наихудшей редакции. Изменились только суммы штрафов в сторону увеличения: аж до 300.000 евро, что вообще за гранью добра и зла.

ASCAV призывает всех заинтересованных и неравнодушных использовать все возможности для выражения своего несогласия.
- Записать видеообращение и выслать его на info@ascav.es;
- Придти во вторник 12 марта в 10 часов в Cascada del Parque Maritimo Cesar Manrique (в Санта Крусе) на митинг;
- Написать парламентариям, которые входят в комиссию по туризму, и выразить свое несогласие с этим законом.
Список и контакты здесь: https://www.parcan.es/composicion/or..._ORGANO=090304

В общем, это есть наш последний и решительный бой. ASCAV просит поддержки.

[Cat]

А что есть турзона и где ее границы, как узнать?

[Sergey]

В муниципалитете можно узнать. В общем, там где отели - там и турзона. По Адехе вот такая схемка есть (кликните):



То, что оранжевого цвета - это нельзя. С желтым не понятно, это частично Ла Калета, Мадроньяль, Фаньябе кусок выглядывает.

[Cat]

Сергей, трудно понять, где и что. Если не трудно, отметьте на схемка Гран Сур, пожалуйста.

[Sergey]

Голубое пятно на автомагистрали, над Пуэрто Колоном - аквапарк Аквалэнд. Соответственно, Гран Сур несколько левее этого пятна, в оранжевой зоне.