Тенерифе по-русски
Путеводитель Досуг Скидки Лица Форум Блог Книга отзывов
Недвижимость на Тенерифе
OCCO
Property Invest


Аренда Покупка Коммерческая
недвижимость

Недвижимость на Тенерифе как пенсионный актив

17.04.2015

Если вам уже довелось побывать на Тенерифе, то наверняка обратили внимание на большое число пенсионеров из Германии, Великобритании и прочих европейских стран. Уникальный мягкий климат, лето круглый год, хорошо развитая инфраструктура и доброжелательное население — все условия для размеренной и комфортной жизни на берегу океана. Кто-то ненадолго приезжает на остров восстановить силы, а кто-то обзавелся здесь своей недвижимостью — и сделал правильный выбор.

Вам 30—40 лет
Если вам кажется, что о пенсии еще рано задумываться, стоит прислушаться к советам людей, которым за пятьдесят. После тридцати вы должны сделать большой финансовый рывок. Пенсионные накопления не стоит откладывать в долгий ящик.

Итак, в 30—40 лет легко приобрести жилье на Тенерифе в ипотеку со сроком погашения 20 лет. В России у вас дом и стабильная работа, ваши дети еще только подрастают, и вы вряд ли задумываетесь о переезде на ПМЖ за границу: не то время, не тот возраст. И это правильно. Но подумать о будущей перспективе все-таки рекомендуем.
А для этого покупать свой пенсионный актив нужно как раз в возрасте 30—40 лет, и купить его так, чтобы потом он сам себя окупал. В этом плане Тенерифе с его климатом и круглогодичным туристическим сезоном идеальное место для инвестиции по программе «Купить для сдачи в аренду».

Если вы гражданин России, банк вам предоставит ипотечный кредит в размере 60% от стоимости жилья на 20 лет под 4,5—4,8% годовых. Вам нужно будет внести своих средств около 50% от стоимости жилья с учетом нотариального переоформления и налогов.
Если рассматривать покупку недвижимости в туристической зоне Тенерифе, а именно она является самой ликвидной с точки зрения инвестиций, то, сдавая ее в аренду через управляющую компанию, она сама себя окупит за 20 лет ипотеки.
Таким образом, через 20 лет в свои 50—60 вы получите пенсионный актив, вложив в него всего 50% от стоимости. А уже в этом возрасте можно задуматься о ПМЖ за границей.

Вам 50—60 лет
В этом возрасте вы должны быть готовы выйти на пенсию. Возможно, пенсия для вас означает мечту о жизни на природе или даче, или возню со внуками. Но для натур деятельных — чаще всего подсознательный или сознательный страх остаться не у дел и оттого зачахнуть. Сил еще много, а мест их приложения — уже мало.

Живя на Тенерифе, в окружении большого количества пенсионеров со всей Европы и общаясь с ними, начинаешь понимать, что для энергичных людей выход на пенсию открывает новую страницу жизни. Даже для тех, у кого нет состояния, а есть лишь квартира, существуют возможности переезда за рубеж и наслаждения солнцем, морем, песком и летом круглый год.
Эта страница жизни потребует напряжения сил, фантазии, заставит почувствовать себя путешественником.

Выезд за границу на ПМЖ на пенсии — не самое простое решение. Для относительно одинокой и еще не старой пары, дети которой давно живут собственной жизнью, новая страница приключений обеспечит прилив сил, а выбор Тенерифе, с его климатом и уровнем медицинского обслуживания, еще и много дополнительных лет жизни.

По данным компании Penny Lane Realty, интернет-опрос людей, которые только собираются приобрести зарубежную недвижимость, показал, что 38% клиентов это делают с целью переезда на ПМЖ, 32% — для отдыха, 13,5% — для получения прибыли и 11,5% таким образом пытаются защитить средства от кризисов.

Семейная пара может хорошо жить здесь на менее чем 800—1000 евро в месяц, а 1500—2000 евро в месяц обеспечат стиль жизни почти миллионера.
Тенерифе предлагает недвижимость по очень приемлемым ценам. Нетрудно найти квартиру с двумя спальнями и с видом на океан менее чем за 150.000 евро.

Жилье есть. Что дальше?
Допустим, вы купили недвижимость на Тенерифе. Но что делать дальше? Как поддержать стабильный доход?
Получить официальное разрешение на работу гражданам России весьма непросто. Выход: либо инвестировать в открытие своего бизнеса, либо лениво жить на проценты по банковским вкладам или получать перечисления государственной пенсии. Либо инвестировать в недвижимость.

Наша рекомендация — использовать опыт зарубежных пенсионных фондов. А западные пенсионные фонды выбирают для инвестирования самые низкорисковые активы. В США и Европе пенсионные фонды являются основными инвесторами в недвижимость.

Самыми высокодоходными объектами для инвестирования являются номера в отелях, но не следует путать их с покупкой мини-отеля.
Когда российский бизнесмен, занимающийся, например, сельским хозяйством, покупает мини-отель, оказывается, что у него нет ни малейшего представления об управлении такими объектами, а прежняя клиентская база гостиницы иссякла.
Привлечь серьезную управляющую компанию не удастся: их интересуют прежде всего объемы, от 150 номеров минимум, а не 10—15 как в случае с мини-отелями. Бизнесмены, инвестировавшие средства в мини-отели, признаются, что в лучшем случае они выходят на самоокупаемость, то есть никакой речи о прибыли нет. Поэтому если есть деньги, лучше купить 10—15 номеров в крупном сетевом отеле.

Пример 1
Покупка номера в одном из отелей Лас Америкас

Цена апартамента79.000 €
Цена с налогом и оформлением 87.000 €
Доход от сдачи номера в аренду через управляющую компанию, в год 14.000 €
Комиссия управляющей компании, 30% 4.200 €
Коммунальные платежи, в год840 €
Налог на собственность, в год500 €
Все расходы, в год5.610 €
Чистая прибыль собственника, в год 8.390 €
Рентабельность инвестиции, в год9,6%
Срок окупаемости10 лет

Пример 2
Покупка люксовой виллы в одном из отелей Коста Адехе

Цена виллы1.500.000 €
Чистая прибыль собственника, в год 120.000 €
Рентабельность инвестиции, в год8%
Стоимость виллы через 4 года1.560.000 €
Стоимость виллы через 10 лет1.650.000 €

Покупатель, при желании, может продать виллу управляющей компании по ее первоначальной стоимости плюс 4% через три года и десять месяцев со дня покупки. А через 9 лет и 6 месяцев цена выкупа составит уже 110%.

Кроме того, собственник виллы имеет льготы в ресторанах и СПА отеля, бронирует номера для родственников в этом отеле со скидкой, пользуется прочими преференциями.

Есть вопросы по покупке недвижимости?
Спросите на форуме!


Читайте также:
Обзор новостей недвижимости
16.07.2015
Покупка жилья в Испании для аренды
25.04.2015
Недвижимость рядом с гольф-клубом
20.04.2015




О проекте | Контакты | Реклама на сайте