Тенерифе по-русски
Путеводитель Досуг Скидки Лица Форум Блог Книга отзывов
Недвижимость на Тенерифе
Игорь
Латышенко


Аренда Покупка Коммерческая
недвижимость

Обзор новостей недвижимости, июль 2015

16.07.2015

В первой половине 2015 г. цены на жилье в Испании снизились на 1,1% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Это в среднем по стране, что сродни средней температуре по больнице. Показатель, который толком ничего не показывает, ибо картинка по регионам как всегда пестрая.

Где-то жилье продолжает дешеветь, хотя и более умеренными темпами, чем в предыдущие годы, а вот на Канарах и Балеарских островах, наоборот, за шесть месяцев 2015 г. подорожало на 4,4% — лучшие результаты по Испании. Положительную динамику показывает и Средиземноморское побережье — 1,8% в плюсе.

Обзор новостей недвижимости Испании

Напомню, что в целом по стране с 2008 г., когда начался обвал цен на недвижимость, средняя стоимость жилья в Испании снизилась на 41,8%. Сильнее всего просело Средиземноморье — минус 48,6%. Меньше всех остальных — Канарские и Балеарские острова, минус 28%.

Растет число туристов, предпочитающих традиционным отелям иные варианты размещения. Плюс 3% за пять месяцев 2015 г.

Строительство новых домов в Испании в период с января по апрель 2015 г. сократилось на 18,3% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г.

С января по май 2015 г. рост продаж жилья в Испании составил 8,5% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. Интересно, что число сделок со вторичной недвижимостью увеличилось на 42,6%, в то время как новостройки просели на 37,3%.

Регионы Испании, в которых доля покупателей-иностранцев выше всего: Аликанте, Малага, Барселона, Тенерифе, Мадрид.

С января по май 2015 г. число россиян, посетивших Испанию, сократилось на 28,7% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. и составило 241.940 человек. Это происходит на фоне рекордного роста числа туристов из других стран — там плюс 5,1%.

В мае 2015 г. туристов из России приехало на 29,5% меньше, чем в мае 2014. Снижение потока россиян фиксируется уже 13 месяцев подряд. В прошлом году оно составило 10,3%.
Для справки: в период с 2009 по 2013 гг. число российских туристов в Испании увеличилось на 275%.

Согласно индексу популярного сайта kyero.com, средняя цена недвижимости (условная цифра) в Испании сейчас составляет 236.000 евро. Жилье на Тенерифе стоит чуть дороже (на 2%), чем в среднем по стране.

Средняя цена недвижимости в Испании

Этот же сайт публикует ежеквартальную статистику запросов посетителей. Применительно к Тенерифе она выглядит так.
Самые востребованные ценовые диапазоны: 50.000—100.000 евро (30%), 150.000—250.000 евро (22%), 100.000—150.000 евро (21%).
Самые востребованные города: Плайя де лас Америкас (16%), Лос Кристианос (12%), Адехе (6%).
Самый востребованный тип жилья: апартаменты (65%), вилла (14%), сельский дом (8%).
Самое востребованное количество спален: две (31%), одна (28%), три (19%).

Самое дорогое место в Испании этим летом в плане аренды курортного жилья — Плайа д'эн Босса на острове Ибица, где за апартаменты площадью 70 кв. м придется заплатить в среднем 1680 евро в неделю.
Ну а в целом по стране цены на аренду летней недвижимости поднялись на 7% по сравнению с прошлым годом.

Средняя ставка аренды 1 кв. м жилья в Испании в мае 2015 г. составила 7,01 евро в месяц. Это на 1,6% больше, чем в мае 2014.
Самые дорогие регионы Испании для аренды жилья — Страна Басков (10,08 евро), Мадрид (9,38 евро) и Каталония (9,21 евро).

Иностранные покупатели недвижимости стоимостью более 500.000 евро теперь, помимо вида на жительство, смогут получить и право работать в Испании. Также, вид на жительство будет предоставляться их родителям и гражданским супругам. Срок действия карточки резидента планируется продлить с двух до пяти лет при повторном обращении.

На диаграмме — динамика изменения средней стоимости жилья в Испании за последние годы. Вопрос, который волнует многих: рынок недвижимости нащупал дно, и начался разворот?

Изменение средней стоимости жилья в Испании

Все больше фактов в пользу этого, соблазн купить на минимуме велик. Но некоторые эксперты пугают стагнацией аж до 2020 г.
В общем, пока можно говорить о стабилизации.

Ну и напоследок о декрете 113/2015 от 28 мая 2015 г., который, как ожидалось, должен был упорядочить рынок краткосрочной аренды. Теперь сдавать можно, но только на выселках. Т.е. там, где частники не составят конкуренцию отелям.
В итоге, основная масса собственников-арендодателей в турзонах так и будет шифроваться, для них с принятием нового закона ничего не изменилось.

В обзоре использованы материалы сайтов kyero.com, tradingeconomics.com

Есть вопросы по покупке недвижимости?
Спросите на форуме!


Читайте также:
Покупка жилья в Испании для аренды
25.04.2015
Недвижимость рядом с гольф-клубом
20.04.2015
Недвижимость как пенсионный актив
17.04.2015




О проекте | Контакты | Реклама на сайте