![]() |
|
||||||||
![]() |
|
|
В первой половине 2015 г. цены на жилье в Испании снизились на 1,1% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Это в среднем по стране, что сродни средней температуре по больнице. Показатель, который толком ничего не показывает, ибо картинка по регионам как всегда пестрая. Где-то жилье продолжает дешеветь, хотя и более умеренными темпами, чем в предыдущие годы, а вот на Канарах и Балеарских островах, наоборот, за шесть месяцев 2015 г. подорожало на 4,4% — лучшие результаты по Испании. Положительную динамику показывает и Средиземноморское побережье — 1,8% в плюсе. Напомню, что в целом по стране с 2008 г., когда начался обвал цен на недвижимость, средняя стоимость жилья в Испании снизилась на 41,8%. Сильнее всего просело Средиземноморье — минус 48,6%. Меньше всех остальных — Канарские и Балеарские острова, минус 28%. Растет число туристов, предпочитающих традиционным отелям иные варианты размещения. Плюс 3% за пять месяцев 2015 г. Строительство новых домов в Испании в период с января по апрель 2015 г. сократилось на 18,3% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. С января по май 2015 г. рост продаж жилья в Испании составил 8,5% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. Интересно, что число сделок со вторичной недвижимостью увеличилось на 42,6%, в то время как новостройки просели на 37,3%. Регионы Испании, в которых доля покупателей-иностранцев выше всего: Аликанте, Малага, Барселона, Тенерифе, Мадрид. С января по май 2015 г. число россиян, посетивших Испанию, сократилось на 28,7% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. и составило 241.940 человек. Это происходит на фоне рекордного роста числа туристов из других стран — там плюс 5,1%. В мае 2015 г. туристов из России приехало на 29,5% меньше, чем в мае 2014. Снижение потока россиян фиксируется уже 13 месяцев подряд. В прошлом году оно составило 10,3%. Согласно индексу популярного сайта kyero.com, средняя цена недвижимости (условная цифра) в Испании сейчас составляет 236.000 евро. Жилье на Тенерифе стоит чуть дороже (на 2%), чем в среднем по стране. Этот же сайт публикует ежеквартальную статистику запросов посетителей. Применительно к Тенерифе она выглядит так. Самое дорогое место в Испании этим летом в плане аренды курортного жилья — Плайа д'эн Босса на острове Ибица, где за апартаменты площадью 70 кв. м придется заплатить в среднем 1680 евро в неделю. Средняя ставка аренды 1 кв. м жилья в Испании в мае 2015 г. составила 7,01 евро в месяц. Это на 1,6% больше, чем в мае 2014. Иностранные покупатели недвижимости стоимостью более 500.000 евро теперь, помимо вида на жительство, смогут получить и право работать в Испании. Также, вид на жительство будет предоставляться их родителям и гражданским супругам. Срок действия карточки резидента планируется продлить с двух до пяти лет при повторном обращении. На диаграмме — динамика изменения средней стоимости жилья в Испании за последние годы. Вопрос, который волнует многих: рынок недвижимости нащупал дно, и начался разворот? Все больше фактов в пользу этого, соблазн купить на минимуме велик. Но некоторые эксперты пугают стагнацией аж до 2020 г. Ну и напоследок о декрете 113/2015 от 28 мая 2015 г., который, как ожидалось, должен был упорядочить рынок краткосрочной аренды. Теперь сдавать можно, но только на выселках. Т.е. там, где частники не составят конкуренцию отелям. В обзоре использованы материалы сайтов kyero.com, tradingeconomics.com
|
![]() |
|